Gorzów Wielkopolski Biuro - Agencja Nieruchomości WGN

Adres:

Kosynierów Gdyńskich 16/2

66-400 Gorzów Wielkopolski, Polska

gsm 669562330

e-mail: kazus@wgn.pl

www: https://gorzow.wgn.pl

Lokalizacja biura na mapie Bezpłatnie policzymy
twoją zdolność kredytową
Oferta Kredytowa
Oferty Specjalne

Formularz kontaktowy

Handel nieruchomościami w ostatnich latach ma się całkiem dobrze, o czym mogą świadczyć m.in. oferty biura nieruchomości w Gorzowie Wielkopolskim. Wpływ na to mają relatywnie niskie ceny mieszkań, korzystne stopy procentowe i oczywiście rzeczywisty wzrost dochodów, chociażby w postaci programów "500 +", bądź "Rodzina na swoim". Z drugiej strony trudno ocenić kondycję polskiego runku nieruchomości wyłącznie z punktu widzenia potencjalnych nabywców. Dlatego oddajmy głos profesjonalistom, czyli osobom zajmującym się na co dzień obrotem nieruchomościami.

Co o rynku nieruchomości mówią specjaliści z biura WGN w Gorzowie Wielkopolskim?

Specjaliści zajmujący się obrotem nieruchomości w biurze WGN w Gorzowie Wielkopolskim to nie tylko pojedyncze grupy osób, które mniej lub bardziej wpływają na lokalny rynek. Ich głos jest szczególnie ważny, gdyż stanowią oni istotną siłę, organizując się w zrzeszenia i federacje. Jedną z najbardziej znanych jest Polska Federacja Rynku Nieruchomości, która zrzesza w swoim gremium osoby zajmujące się najczęściej pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Co mówią sporządzane na podstawie ich doświadczeń i wiedzy analizy i badania?

Analizy i badania

Wspomniana już Polska Federacja Rynku Nieruchomości przeprowadziła ostatnio sondę, której celem było zbadanie opinii pośredników, dotyczących aktualnej sytuacji na polskim rynku. Dzięki temu badaniu można dowiedzieć się czegoś więcej na temat aktualnych trendów w obrocie nieruchomościami. Ponadto dzięki kontaktom z klientami pośrednicy mogą wypowiedzieć się na temat upodobań kupujących. Takie analizy nie są stworzone zatem wyłącznie dla osób z branży, ale przede wszystkim dla nas, a więc dla kupujących i sprzedających. Jakie wnioski nasuwają się z przeprowadzonych analiz?

Mniej sprzedaży, niska wartość transakcji

Pomimo że sytuacja na polskim rynku nieruchomości jest nadal stosunkowo dobra, widać już pierwsze oznaki zmian, które najprawdopodobniej wynikają z zastojów ofertowych. Z danych zebranych przez Federację wynika, że aż 70 procent badanych osób jednoznacznie wskazywało na pierwsze oznaki regresu w branży. Widać to zwłaszcza na przykładzie stolicy, na obszarze której sprzedający zbyt przewartościowali swoje nieruchomości. Według tych samych danych liczba transakcji na terenie najdroższych dzielnic Warszawy mogła spaść nawet o 90 procent. Dotyczy to przede wszystkim większych mieszkań i domów.

Oczywiście zjawisko spadku zainteresowania obrotem nieruchomościami nie ma jednoznacznego charakteru. Są w Polsce takie gminy (jak np. Świnoujście), na obszarze których zanotowano istotny wzrost liczby zawieranych transakcji. I choć jako przykład podaliśmy tu miasto nadmorskie, to tendencje te dotyczą również szeregu mniejszych miasteczek, znajdujących się na terenie całego kraju. Zjawisko to z pewnością jest efektem programu "Rodzina na swoim", ale też bardzo słabego kursu złotego, dzięki któremu polskie nieruchomości stają się coraz bardziej atrakcyjne na obcokrajowców.

Musi być taniej!

Te same statystyki mówią jednocześnie bardzo dużo o upodobaniach nabywców, którzy coraz rzadziej zainteresowani są dużymi i kosztownymi obiektami. Aż 60 procent wszystkich badanych pośredników jednoznacznie wskazuje na zwiększone zainteresowanie gruntami budowlanymi. Co ciekawie, jest też i taka grupa, która zwraca uwagę na wzrost popytu na grunty rolne. W praktyce jednak jest to grupka marginalna, która – pod względem statystycznym – nie ma większego wpływu na wyniki badania.

Wracając do statystyk, aż 80 procent wszystkich pośredników zaznacza, że ich klienci są zainteresowani domami o powierzchni mniejszej niż 150 metrów kwadratowych. Oznacza to też, że cena takich nieruchomości będzie musiała wzrosnąć, co będzie raczej naturalnym skutkiem zwiększonego popytu i topniejącej podaży. Spójrzmy na to z innej strony. Ponad połowa ankietowanych osób podkreśla, że mieszkania o powierzchni do 50 metrów kwadratowych również będą drożały. Nic w tym dziwnego, skoro takie nieruchomości stają się coraz popularniejsze wśród klientów.

Konkluzja jest w tym przypadku bardzo prosta. Z jednej strony klienci poszukują tanich domów i mieszkań, które najlepiej jeśli są wybudowane w technologii energooszczędnej. Z drugiej strony trzeba podkreślić, że duży wpływ na rynek ma tu program "Mieszkanie na swoim". Co ciekawe, zdecydowana większość nieruchomości, którymi coraz bardziej zainteresowani są nabywcy, stanowią mieszkania, których wartość mieści się w ramach zapisów ustawy o tymże programie. Nietrudno więc dojść samemu do wniosku, że to właśnie "Mieszkanie na swoim" pobudziło rynek niewielkich nieruchomości, których potencjalni nabywcy są coraz mniej zainteresowani dużymi i kosztownymi budynkami. Zresztą wnioski te mają przełożenie na realia wynikające z badania. Okazuje się bowiem, że aż 66 procent wszystkich badanych ma dokładnie takie samo zdanie.

Kredyty, spadki i wzrosty cen

Ktoś mógłby powiedzieć, że aktualna sytuacja na rynku nieruchomości sprzyja tendencjom wywołującym zmianę polityki banków w stosunku do osób zainteresowanych kredytami mieszkaniowymi. Niestety,aż 40 procent pośredników wskazuje, że nie zanosi się na jakiekolwiek zmiany.

Podejście banków do potencjalnych kredytobiorców mogłoby się również zmienić ze względu na prognozowane zmiany cen dostępnych na rynku mieszkań i domów. Z badań statystycznych wynika, że zdecydowana większość lokali poniżej 50 metrów kwadratowych musi po prostu podrożeć. Zupełnie inaczej ocenia się mieszkania o powierzchni większej niż 50 metrów kwadratowych, a także domy o powierzchni przekraczającej 150 metrów. Z badań tych jednoznacznie wynika, że nieruchomości te będą coraz tańsze.

Niektórzy pośrednicy jednoznacznie wskazują, że obniżek w cenach nieruchomości, należy szukać wyłącznie w przypadku mieszkań deweloperskich. Dotyczy to również starszych domów (i mieszkań), które z reguły wymagają często głębokiej i kosztownej modernizacji. Tendencje te widać w całym kraju. Niemniej, na mapie Polski wciąż są rejony, gdzie mieszkania (i domy) są relatywnie tanie. Tak jest na przykład na Śląsku, gdzie koszt jednego metra kwadratowego oscyluje w okolicach 3,5-4,5 tysiąca złotych. Niestety wadą tych nieruchomości jest z reguły dosyć wątpliwa okolica, która często narażona jest na powstawanie szkód górniczych lub też jest po prostu mało atrakcyjna. W przypadku Śląska warto również zwrócić uwagę na to, że część nieruchomości uszkodzonych w wyniku eksploatacji górniczej została już wyremontowana bądź naprawiona. Niestety uzyskanie dwukrotnego odszkodowania od spółek węglowych graniczy z cudem i często jest czynnikiem, który istotnie wpływa na redukcję cen.

Media a rzeczywistość

Wielu ankietowanych uważa, że na cenę mieszkań i domów bardzo duży wpływ mają... media. Chodzi konkretnie o Internet lub telewizję, które mają bardzo istotny wpływ na zachowanie potencjalnych nabywców i sprzedających. Tendencje te widać zwłaszcza na przykładzie pierwszej grupy osób, która z zainteresowaniem słucha wszelkich zapowiedzi realnego obniżenia cen na rynku nieruchomości. Niestety nawet jeśli analizy te są poparte mocnymi dowodami, trudno o to, aby miały się one spełnić w ciągu kilku najbliższych miesięcy. Niestety osób, które się przeprowadzają wciąż nie stać na to, by utrzymać dwie oddzielne nieruchomości. Stąd też nie mogą one sobie pozwolić na sprzedaż domu bądź mieszkania po cenie niższej niż obecna o np. 30 procent. A jak sytuacja wygląda w Gorzowie Wielkopolskim?

Jakie oferty mieszkań na sprzedaż i innych nieruchomości można znaleźć w biurze WGN w Gorzowie Wielkopolskim?

A teraz sprawdźmy, jak na tle powyższych analiz i statystyk wygląda rzeczywistość w biurze nieruchomości WGN w Gorzowie Wielkopolskim. Jeśli chodzi o lokalizację, na której działa pośrednik, ma ona szereg zalet, które w pewien sposób kompensują zawirowania cenowe, które opisaliśmy wyżej. Gorzów Wielkopolski to spokojne, średniej wielkości miasto, które może poszczycić się bardzo dobrą komunikacją z największymi metropoliami Wielkopolski. Miasto jest także bogate w obszary zielone i rekreacyjne. Jakiego typu nieruchomości można tu znaleźć?

Wynajem komercyjny

W ofercie wspomnianego biura znajdziemy np. ciekawą willę, którą możemy nabyć na cele komercyjne. Oferta ta dostępna jest wyłącznie w opcji na wynajem. Wspomniana willa położona jest w atrakcyjnym sąsiedztwie zieleni i punktów usługowych i rekreacyjnych. Kolejną ważną zaletą tej nieruchomości jest możliwość jej przebudowy, zgodnie z wymogami stawianymi przez podmiot wynajmujący. Ze względu na fakt, że budynek ten ma spore walory historyczne, można uzyskać stosowne dofinansowania na jego późniejszy remont i ewentualną przebudowę.

Cena wynajmu tego czterokondygnacyjnego budynku, który może być wykorzystany do różnych celów, to 10 000 złotych na miesiąc. Nie jest to dużo, zważywszy na potencjał marketingowy, jaki obiekt ten niesie ze sobą.

Działka budowlana

W ofercie powyższego biura można też znaleźć działki budowlane. Przykładem takiej oferty jest np. działka, która znajduje się na tzw. Osiedlu Poznańskim. W zasadzie jest to jedna z 19 działek, jakie można nabyć w tej okolicy. Każda z nich jest stosownie uzbrojona, co minimalizuje koszty związane z potencjalną inwestycją. Każda z tych nieruchomości posiada założoną Księgę Wieczystą. W ich bliskim sąsiedztwie znajdują się arterie komunikacyjne zapewniające komfortowe połączenia z resztą miasta. Ceny jednego metra kwadratowego tego typu działek zaczynają się od 35 złotych.

Domy wolnostojące w stanie surowym zamkniętym

Stosunkowo niedużo w Gorzowie Wielkopolskim zapłacimy również za parterowy dom w stanie surowym zamkniętym. Mowa tutaj o nowoczesnej nieruchomości wybudowanej w oparciu o najnowsze, ekologiczne i ekonomiczne standardy. Atutem domu jest optymalne rozplanowanie przestrzeni, które przedkłada się na energooszczędność konstrukcji i dużą, bo aż 106-metrową powierzchnią. Dom ten osadzony jest na dużej działce, która gwarantuje sporo wolnej przestrzeni, z możliwością zabudowy pod garaż bądź inne budynki o charakterze pomocniczym. Cena takiej nieruchomości będzie oscylować w okolicach 300 000 złotych. Nie jest to dużo, biorąc pod uwagę fakt, że ta forma zabudowy jest na dzisiejszym rynku niezmiernie popularna.

Mieszkania do wynajęcia o wysokim standardzie

Nieco inaczej kształtują się ceny mieszkań do wynajęcia w Gorzowie Wielkopolskim. Mamy tu na myśli zwłaszcza lokale o bardzo wysokim standardzie wyposażenia i o stosunkowo dużej powierzchni użytkowej, wynoszącej 60 metrów kwadratowych. Cena wynajmu takiej nieruchomości (w standardzie M-3) to około 1500 złotych miesięcznie. Nie jest to dużo, biorąc pod uwagę wysoką jakość umeblowania i typ zabudowy "pod klucz".

Mieszkania na sprzedaż

Ile zapłacimy za mieszkanie o powierzchni prawie 40 metrów kwadratowych, które jest zlokalizowane bardzo blisko centrum Gorzowa Wielkopolskiego? W ofercie WGN można znaleźć ofertę takiego właśnie lokalu, na dodatek umiejscowionego w bardzo urokliwej kamienicy. Łączna powierzchnia tej nieruchomości to 37 metrów kwadratowych, z których wydzielono dwa pokoje, łazienkę i kuchnię. Cena wynosi jedynie 115 tysięcy złotych.

Duży lokal usługowy w centrum

Ceny własnościowych lokali usługowych umiejscowionych w centralnych rejonach Gorzowa Wielkopolskiego również nie należą do najwyższych, jeśli porównamy je np. z ceną podobnych budynków w innych, znacznie większych miastach Polski. W ofercie WGN również można znaleźć taki lokal, który znajduje się w ścisłym centrum miasta. Jego łączna powierzchnia to około 270 metrów kwadratowych, co całkowicie wystarcza na urządzenie sporego sklepu wielobranżowego. Cena takiej nieruchomości waha się w okolicach 1 800 000 złotych.

Powyższe ceny mogą się zmieniać w czasie. Niezależnie od tego trzeba przyznać, że ceny nieruchomości znajdujących się na terenie Gorzowa Wielkopolskiego są relatywnie niskie i korzystne.

Na rynek cen nieruchomości w kraju wpływ mają przede wszystkim programy pomocowe zorganizowane przez rząd. Stąd też rosnąca cena domów i mieszkań o konkretnych parametrach użytkowych. Tendencje te widać zresztą nie tylko w dużych aglomeracjach, takich jak Warszawa czy Górny Śląsk. Z powyższych informacji przekazanych przez biuro WGN w Gorzowie Wielkopolskim doskonale widać, że zjawisko to dotyka również mniejszych aglomeracji, choć w znacznie ograniczonym stopniu.

Https://wgn.pl - aktualne oferty

Oceń nasz serwis

średnia ocen: 4,6

Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)

| Polityka Cookies