Polska, 50-079 Wrocław, ul. Ruska 22
tel./fax +48 71 337 84 00
e-mail: sekretariat@wgn.pl
Zgoda inwestycyjna zastąpi pozwolenie na budowę i zgłoszenie budowy. Całość załatwimy w jednym miejscu. Ma być prościej i szybciej. Takie są niektóre z założeń rewolucji w prawie budowlanym, którą chce przeprowadzić rząd. Chodzi o tzw. kodeks urbanistyczno – budowlany.
Przybysze z innych krajów to rosnąca grupa najemców polskich mieszkań. Nie chodzi tylko o Ukraińców. Nasz kraj staje się coraz popularniejszym miejscem dla turystów i pracowników z różnych części świata.
Zgodnie z przewidywaniami rok 2016 okazał się rekordowy pod względem aktywności inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Wobec utrzymującego się od poprzedniego roku historycznie niskiego poziomu stóp procentowych NBP, utrwalił się wyraźny odwrót od lokat bankowych – i to zarówno w przypadku nowych środków, jak i wycofywania już zgromadzonych – na rzecz inwestowania w nieruchomości.
Kupić jak najtaniej, w jak najlepszej lokalizacji – to podstawowa zasada inwestorów działających na rynku najmu. Jedną z możliwości są mieszkania do remontu, często o znacznie niższej cenie. By jednak dobrze zainwestować trzeba prawidłowo ocenić potencjał nieruchomości, koszt prac i przyszłą wartość mieszkania.
Szykują się bardzo poważne zmiany na rynku mieszkaniowym w Polsce. Prawdopodobnie już w pierwszych miesiącach przyszłego roku realnie skończy się program Mieszkanie dla Młodych, który do tej pory wywierał bardzo duży wpływ na sytuację rynkową. Nowego – podobnego programu nie będzie, a Mieszkanie Plus oparte jest o zupełnie nowe zasady. Klienci nie będą więc mogli liczyć na dopłaty do kredytu, w sytuacji, gdy wkład własny wynosi już 20 proc. wartości nieruchomości. Z tego powodu na znaczeniu może zyskiwać tańszy rynek wtórny.
Wrocław to jeden z największych i najważniejszych rynków mieszkaniowych w Polsce, także w segmencie premium. Miasto oferuje wiele atrakcyjnych i prestiżowych lokalizacji apartamentów. Rośnie liczba projektów tego typu na rynku pierwotnym. Stolica Dolnego Śląska ma też do zaoferowania bogatą ofertę apartamentową z rynku wtórnego.
Współwłasność nieruchomości to sytuacja często spotykana w obrębie rodziny. Wchodząc w taką formułę prawną warto jednak zdawać sobie sprawę z praw i obowiązków przysługujących współwłaścicielowi. Ważne są dobre relacje między właścicielami – one po prostu pomogą w dysponowaniu wspólnym majątkiem.
Nowy program mieszkaniowy ma być odpowiedzią na bolączki Polaków, których nie stać na kredyt i kupno „własnego M”. Mieszkanie plus, które zastąpi Mieszkanie dla Młodych, będzie oparte na zupełnie innej filozofii, niż kończący się obecnie program. Rząd stawia na budowę tanich czynszówek pod wynajem. Czy jednak to się uda? Kto zyska, a kto straci na Mieszkaniu Plus i czy Polacy rzeczywiście będą tą formą pomocy zainteresowani?
Tańsze mieszkanie ale gorzej położone, czy też drogie – za to w centrum? To typowy dylemat kupujących „własne M”. Sprawa jest o tyle istotna, że w grę wchodzi naprawdę znaczna różnica w cenie.
Nie na polską kieszeń są mieszkania w centrum Londynu czy w Hongkongu. Do najdroższych lokalizacji cenowych świata należą też m.in. Monako, Paryż i Nowy Jork. Jeśli natomiast chcemy znaleźć nieruchomość dla siebie, powinniśmy szukać na południu Europy. Okazuje się, że całkiem przystępne cenowo są m.in. lokalizacje w Hiszpanii i Portugalii.
Dobre wiadomości dla osób, które jeszcze pod koniec roku przymierzają się do remontu mieszkania. Ceny usług w wykończeniówce poszły znacznie w dół. Przyczyna to duża konkurencja wśród firm i szara strefa.
W Polsce nawet 20 mln zł, na świecie nawet kilkaset milionów euro. To rząd wielkości cen za najbardziej luksusowe apartamenty, a te znajdują się na szczycie apartamentowców i drapaczy chmur.
Kawałek hotelu na własność? Takie transakcje znane są na Zachodzie od blisko 70 lat. Mowa oczywiście o systemie condo. U nas ciągle to nowość, choć szybko zyskuje na popularności. Pokoje hotelowe czy apartamenty na wynajem kuszą wysokimi stopami zwrotu.
Polski rynek nieruchomości w dużym stopniu staje się rynkiem seniora. Coraz częściej osoby starsze, chcąc poprawić swą sytuację finansową, decydują się na obrót mieszkaniem. Niestety ciągle kuleje natomiast oferta produktów finansowych skierowanych do seniorów. Mowa o odwróconej hipotece i rencie dożywotniej.
Wynajem mieszkania może być formą pozyskania kapitału. W jaki sposób? Jeśli jednocześnie je sprzedamy. Tzw. najem zwrotny (sell and lease back) jest popularny na rynku nieruchomości komercyjnych, ale równie dobrze może sprawdzić się na rynku mieszkaniowym.
W ostatnim kwartale 2016 roku w sześciu miastach o największej skali rynku (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź) sprzedano 18,1 tys. mieszkań, o 25% więcej niż w poprzednim kwartale. W całym roku liczba transakcji osiągnęła tam poziom 62 tys. mieszkań i pobiła ubiegłoroczny historyczny wynik - wynika z najnowszego raportu „Rynek mieszkaniowy w Polsce – IV kwartał 2016r. Wartość tych transakcji eksperci REAS szacują na 24,5 mld złotych.
Od czasów PRL wielkość naszych mieszkań w metrach kwadratowych przypadających na osobą wzrosła o ponad 100 proc. Mimo to nadal na tle Europy Zachodniej wypadamy blado. Ponad 40 proc. Polaków żyje w przeludnieniu.
Lokalizacje satelickie wokół dużych miast dają dostęp do znacznie tańszych mieszkań. Dzięki rozwojowi infrastruktury drogowej umożliwiają jednocześnie dobry dojazd do centrum. Dlatego też cieszą się coraz większym powodzeniem.
Nawet kilkanaście tysięcy złotych zapłacisz za mieszkanie na płycie wrocławskiego rynku. Jeśli natomiast chcesz kupić tanio, szukaj na obrzeżach. Na rynku wtórnym najtańsze są Leśnica i Psie Pole.
Jeśli kupiłeś mieszkanie do roku 2002 – 2003 a sprzedałeś w latach 2007 – 2008, prawdopodobnie wykonałeś najlepszą transakcję na rynku nieruchomości z możliwych w tym stuleciu. W pierwszych latach po roku 2000 mieszkania były najtańsze, by w okresie 2007 – 2008 być najdroższymi jak do tej pory.
Czy wynajmujący może oczekiwać od lokatora, że ten przed opuszczeniem lokalu, odświeży mieszkanie? Jak ustalić ewentualny podział nakładów na remonty? Kto powinien za nie płacić? Te wszystkie kwestie należy wziąć pod uwagę, decydując się na wynajem.
Własna restauracja, pub, kafejka – to marzenie niejednego Kowalskiego, który chce ruszyć z własnym biznesem. Ile trzeba wyłożyć na start? Ceny są uzależnione od lokalizacji i powierzchni. Kupno restauracji w prestiżowym położeniu w dużym mieście to wydatek rzędu kilku milionów złotych, na prowincji natomiast wystarczy 200 – 300 tys.
Kredyt w euro, czy franku szwajcarkim? Obecnie chętnych na tego typu rozwiązanie prawie nie ma. Nie oznacza to jednak, że kredyty denominowane w walutach obcych są automatycznie nieopłacalne...
System TBS-ów (Towarzystw Budownictwa Społecznego) odpowiada za budowę budynków mieszkalnych na wynajem. TBS kieruje swoją ofertę przede wszystkim do klientów, którzy nie mogą pozwolić sobie na zakup własnego mieszkania, czy to z rynku wtórnego, czy też pierwotnego.
Od stycznia zapowiada się bardzo gorący okres na rynku kredytów mieszkaniowych. Prawdopodobnie klienci ruszą ze „szturmem” na banki, by jak najszybciej złożyć wniosek o pieniądze w MDM na 2017 r. W związku z tym, że połowa środków już została zarezerwowana w mijającym roku, reszta prawdopodobnie również szybko się skończy.
Od około 25 do ponad 50 tysięcy złotych dopłacisz do ceny 50 – metrowego mieszkania, jeśli zdecydujesz się na wariant „pod klucz”. Ten standard wykończenia, mimo że wygodny dla kupujących, nie cieszy się jednak w Polsce zbyt dużą popularnością.
Targówek, Ursus, Białołęka – to najtańsze dzielnice mieszkaniowe Warszawy. Tania Praga – Północ ostatnio natomiast zyskuje na popularności i notuje wzrost cen. Wśród najdroższych dzielnicy bez zmian są: Śródmieście, Wilanów, Mokotów i Żoliborz.
20 proc. - tyle w cenie mieszkania stanowi marża deweloperska. Choć wydaje się to dużo, deweloperzy zarabiali już znacznie więcej. Dziś co prawda na rynku znów jest hossa, ale ceny nie rosną dynamicznie, a popyt może szybko osłabnąć, gdy zabraknie środków w MDM.
Chcesz pomóc komuś z przyjaciół bądź rodziny i przystąpić do jego kredytu hipotecznego? Dobrze się zastanów nad takim krokiem, bo będzie on niósł za sobą poważne konsekwencje na całe lata...
Mieszkanie zupełnie nowe, czy też używane? Na to pytanie często nie mogą odpowiedzieć sobie niezdecydowani kupujący. Zarówno mieszkania z rynku pierwotnego, jak i te z rynku wtórnego mają swoje zalety i wady. Warto zapoznać się z nimi, aby brać je pod uwagę przy wyborze wymarzonego M.
Marzysz o luksusowej posiadłości mieszkalnej? Na rynku wtórnym za willę o wysokim standardzie w bardzo dobrej lokalizacji trzeba zapłacić kilka milionów złotych. Najdroższe są tego typu nieruchomości w dużych miastach i znanych kurortach turystycznych.
Poznań to jeden z wiodących rynków mieszkaniowych w Polsce. Ceny – zwłaszcza za mieszkania segmentu premium – są tu jednak przystępniejsze niż w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu. W segmencie popularnym stawki winduje natomiast program MDM.
Prawdopodobnie szykuje się gorący koniec roku na rynku kredytów. Wielu klientów przyspieszy zaciągniecie zobowiązania w obawie, że już od stycznia będzie trudniej. Minimalny wkład własny wymagany przez banki przy kredycie mieszkaniowym wzrośnie do 20 proc. wartości nieruchomości.
Ceny w Polsce znów idą w górę – wynika z danych GUS. To z kolei oznacza, że prawdopodobnie nie będzie już kolejnego cięcia stóp procentowych, a więc nie zmniejszą się raty kredytów.
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ma gwarantować, że do właściwej transakcji rzeczywiście dojdzie. Jednak ważne jest, by określić status kwoty pieniędzy przekazywanej przy transakcji. Zarówno z punktu widzenia nabywcy jak i sprzedającego korzystniejsze jest uznanie jej za zadatek, a nie zaliczkę.
Na warszawskim rynku wtónym najwyższe ceny notowano również w III kw. 2007 i wynosiły one 9100 zł/ mkw. Obecnie jest to 7300 zł a więc o 20 proc. mniej. Przy czym w okresie najgłębszych spadków różnica była jeszcze większa. Na początku 2013 r. metr kwadratowy w stolicy kosztował około 6700 zł, a więc o 26 proc. mniej.
Ile straciły na wartości?
Katowice stanowią atrakcyjną alternatywę mieszkaniową wobec innych wiodących aglomeracji w Polsce. Ceny są tu znacznie niższe, niż w przypadku Krakowa, Wrocławia czy Warszawy. Klienci mogą wybierać spośród mieszkań nawet w atrakcyjnych lokalizacjach, które wcale nie są wygórowane cenowo.
Kamienice to obecnie jeden z najpopularniejszych typów budownictwa na rynku wtórnym. Nic dziwnego – wyróżnia je specyficzny klimat, po odremontowaniu wysoka estetyka, duże mieszkania, gruba ściany z cegły. Potencjał takich nieruchomości jest szeroki: od mieszkań przez przez hotele, apartamenty czy biura. Ceny są bardzo zróżnicowane w zależności od lokalizacji i stanu technicznego.
Dobrze położone grunty pod inwestycje w wiodących aglomeracjach mogą kosztować nawet kilka tysięcy złotych za metr kwadratowy. Wysokie wyceny uzyskują też niektóre działki w lokalizacjach turystycznych.
Spółdzielnie mieszkaniowe często działają jak zwykli deweloperzy – tzn. sprzedają swoje mieszkania na wolnym rynku. Członek spółdzielni, jeśli chce by wybudowano mu lokal, musi jednak najpierw wnieść wkład budowlany. W zamian za to będzie dysponował pełną własnością – od 2007 roku nie przyznaje się już spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Ziemia rolna w miastach, której przeznaczenie określono na nierolne, jest wyłączona spod rygorów nowej ustawy o obrocie gruntami. W tym segmencie rynku nie widzimy spadku cen. Inwestorzy dalej poszukują takich gruntów, by realizować projekty mieszkaniowe i komercyjne. Ceny niejednokrotnie są zbliżone do stawek za działki budowlane.
Już od stycznia minimalny wkład własny kredytów mieszkaniowych – na mocy rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego – wyniesie 20 proc. wartości nieruchomości. W Warszawie, by myśleć o kupnie 50 mkw. trzeba będzie dysponować kwotą ponad 70 tys. zł. Obawa przed rosnącym wkładem może wielu kredytobiorców jeszcze przed końcem roku pchnąć do zaciągnięcia zobowiązania na obecnych zasadach. Pośpiech nie jest tu jednak dobrym doradcą.
Wraca popyt na duże mieszkania. Polacy czują się pewniej finansowo, stąd skłonność do realizacji ambitniejszych planów mieszkaniowych. Więcej zarabiamy a ceny mieszkań i koszty kredytowania nie rosną.
Klient nie lubi obcować z rzeczami osobistymi sprzedawcy, dlatego przed prezentacją mieszkania powinieneś je usunąć, a samemu lokalowi nadać charakter produktu. To jedno z podstawowych założeń home stagingu, czyli wizażu mieszkaniowego, który ma zwiększyć atrakcyjność naszej nieruchomości.
Mieszkania używane są znacznie tańsze od nowych, jednak w ciągu ostatnich dwóch lat rynek pierwotny znacznie zyskał na popularności – głównie dzięki tanim kredytom i programowi MDM. Wkrótce to się może jednak zmienić i Polacy znów chętniej spojrzą na rynek wtórny.
Standard części wspólnych ma oczywiście istotne znaczenie dla ceny nieruchomości. W budownictwie mieszkaniowym wyróżniamy podział na trzy podstawowe kategorie: budownictwo popularne, nieruchomości o podwyższonym standardzie oraz inwestycje apartamentowe. Każdy z nich cechuje właściwy standard klatek schodowych, powierzchni zewnętrznych itp.
Na ile zbliżający się koniec programu MDM uderzy w popyt na mieszkania? Na razie negatywnego wpływu nie widać, choć liczba wniosków o dopłaty w III kwartale drastycznie spadła. Stało się tak, mimo to mieszkania dobrze się sprzedawały.
Jednym z filarów przyjętego niedawno przez rząd Narodowego Programu Mieszkaniowego, oprócz taniego budownictwa na wynajem, ma być wsparcie oszczędzania na cele mieszkaniowe. Rząd chce dopłacać do oszczędności tym, którzy będą odkładać na ten cel przynajmniej przez 5 lat. Choć potencjalna kwota państwowego wsparcia nie jest wielka, to są to środki większe niż można obecnie uzyskać z odsetek do lokat bankowych.
Przynajmniej 15 tys. zł za metr kwadratowy i milion zł za całość – od takiej ceny zaczynają się w Polsce luksusowe apartamenty. Takie wnioski wypływają z raportu KPMG i REAS. Rynek apartamentowy w Polsce szybko się rozwija, ale jeszcze daleko mu do Zachodu.
By uniknąć nieporozumień z najemcą w przypadku zniszczeń w mieszkaniu, należy stworzyć szczegółowy protokół zdawczo – odbiorczy. Ważne są też zapisy odnośnie kaucji.
Różnice w cenach domów są znaczne – w zależności od metrażu, typu i lokalizacji. Najdroższe są te w dużych miastach, w nieoddalonych dzielnicach. Klienci zazwyczaj mają tam wybór spośród nieruchomości w zabudowie bliźniaczej czy szeregowej. Im dalej od dużego miasta, tym cena bardziej spada.
Własne mieszkanie to komfort bycia u siebie i poczucie, że czegoś się dorobiło. Czy jednak nie są to złudne przekonania? Polacy bardzo cenią własność nieruchomości. W tym względzie znacznie różnimy się od niektórych społeczeństw Europy Zachodniej.
Myliłby się ten, kto sądzi że budownictwo mieszkaniowe w Polsce jest w rękach deweloperów. Ci co prawda mają znaczny udział w całości podaży, ale to zwykli Polacy budują najwięcej. Niestety inne zjawisko to stopniowy upadek pozostałych form budownictwa – spółdzielczego, samorządowego czy zakładowego.
Zamiast wynajmować lokal użytkowy pod działalność gospodarczą, warto zastanowić się nad jego kupnem. Zaoszczędzimy na wysokim czynszu, ale – co ważniejsze – własny lokal pozwala również na wynajmie zarabiać, co może być istotnym walorem na późniejszym etapie rozwoju firmy.
Rządowy program Mieszkanie Plus nabiera przyspieszenia. Współpracę podjęło ponad 30 miast, w których mogłoby powstać 9000 mieszkań. Prace mają szansę się rozpocząć już na początku przyszłego roku, a to dopiero początek. Tanie czynszówki budzą jednak obawy – przede wszystkim właścicieli mieszkań na wynajem. Ci boją się, że nie dadzą rady konkurować cenowo z lokalami od państwa.
Rynek zabytkowych nieruchomości ma się w Polsce coraz lepiej. Pod tym względem po latach zapóźnień szybko doganiamy Zachód. Pałace i zamki, które w okresie komunistycznym niszczały, dziś zyskują nowe życie jako hotele, SPA i zajazdy. Tego typu inwestycje nie są jednak dla każdego – koszty renowacji wielokrotnie przekraczają koszty zakupu.
Pierwsi beneficjenci programu Rodzina na Swoim spłacają już odsetki kredytów w pełnym wymiarze – bez państwowej pomocy. Wg ekspertów na razie przed drastycznym wzrostem rat kredytowych ratują ich niskie stopy procentowe, jednak w kolejnych latach regulacja tych zobowiązań może być prawdziwym problemem, bowiem raty wzrosną nawet o 60 proc.
Wiele wskazuje na to, że deweloperzy poprawią ubiegłoroczny rekord sprzedaży mieszkań. Na rynku ciągle panuje koniunktura. Dotyczy to także segmentu mieszkań używanych.
Mimo, że liczba wniosków o dopłaty w MdM zmalała o blisko 60% kdk, deweloperzy mają powody do zadowolenia. W sześciu miastach o największej skali rynku (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź) od lipca do września br. sprzedano ponad 14,1 tys. mieszkań – zaledwie o 6% mniej niż w poprzednim kwartale. Jeśli sprzedaż w kolejnym kwartale utrzyma się na podobnym poziomie, będzie to najlepszy rok w historii branży.
Mieszkała w nich szlachta i ziemianie. Tu toczyło się życie dawnej Polski – spotykano się, balowano, organizowano polowania, politykowano. Po dawnych dworkach dziś prawie nie ma śladu, ale tradycję może wskrzesić moda. Polacy chcą nawiązywać w stylu swoich domów do budownictwa dawnej Rzeczpospolitej.
średnia ocen: 4,3
Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)
| Polityka Cookies
Biura WGN
CENTRALA WGN
