Polska, 50-079 Wrocław, ul. Ruska 22
tel./fax +48 71 337 84 00
e-mail: sekretariat@wgn.pl
Własne mieszkanie we wspólnocie czy w spółdzielni? Te pierwsze dają większy wpływ na podejmowanie decyzji, te drugie - lepszą sprawność organizacyjną. Wbrew pozorom wybór nie jest taki prosty.
Rynek najmu mieszkań w największych miastach znów należy do wynajmującego. Popyt jest duży ze strony nie tylko studentów ale również osób pracujących oraz przybyszów z zagranicy. Najgorętszy okres co prawda już za nami. Pod koniec września na największych rynkach nawet decyzja w ciemno mogła nie dać pewności wynajmu.
Czasy świetności galerii handlowych powoli mijają. Rynek w dużych miastach się nasyca, dlatego inwestorzy przeprowadzają ekspansję na mniejszych rynkach. Zasadne staje się pytanie, czy najemcom opłaca się wynajmować lokale w takich obiektach?
Polska to niezwykły kraj, który posiada w swojej turystycznej ofercie aż trzy najbardziej popularne miejsca wypoczynkowe: góry, jeziora oraz morze. Miłośnicy wody, plaży oraz Morza Bałtyckiego potrafią w ciągu roku kilkakrotnie odwiedzić polskie wybrzeże. W takim przypadku warto rozważyć zakup nieruchomości nad morzem. Taka opcja to nie tylko oszczędność, ale i zysk z potencjalnego najmu. Podczas naszej nieobecności, nasze „drugie” mieszkanie idealnie sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem. Chętnych na pobyt nad polskim morzem nie brakuje – sezon w większych miejscowościach trwa cały rok. W ten sposób nasza nieruchomość przez cały rok będzie nam dawać dość spore przychody.
Program Mieszkanie dla Młodych oraz zakupy inwestycyjne z myślą o rynku najmu – te dwa czynniki w największym stopniu kreują popyt na rynku mieszkaniowym i odpowiadają za rosnącą akcję kredytową.
Wysoki sufit to marzenie niejednego kupującego mieszkanie. Na rynku wtórnym najczęściej wysokie sufity spotykamy w kamienicach, na rynku pierwotnym obdarzone są nimi mieszkania o podwyższonym standardzie i apartamenty. Jakie możliwości aranżacyjne daje wyższe mieszkanie? Jakie są wady i zalety takiej nieruchomości?
450 tys. zł – na taki kredyt można liczyć przy przeciętnych zarobkach w sektorze przedsiębiorstw w Warszawie. W Łodzi ze średnią pensją dla tego miasta można dostać zaledwie połowę tej kwoty. Jednocześnie jednak to w Łodzi z przeciętnej pensji można kupić najwięcej mkw. mieszkania.
Niepewne czasy skłaniają inwestorów do takich form inwestowania, które pozwolą im zachować kapitał. Opinię najbezpieczniejszych mają złoto i nieruchomości.
Pierwsze centrum handlowe w Polsce zbankrutowało – donosi JLL w swoim raporcie. Chodzi o CH Sosnowiec. Pozornie taka informacja nic nie znaczy, a jednak jest pewnym symbolem. W tym kontekście warto zastanowić się, jaka przyszłość czeka opuszczone galerie handlowe?
Inne cechy powinny charakteryzować lokal handlowy czy usługowy, a nieco inne – biurowy. W tym tekście, na podstawie doświadczeń pośredników WGN, powiemy jaka lokalizacja i parametry lokali użytkowych gwarantują rynkowy sukces.
Ceny mieszkań i domów na świecie mocno drożeją. Co najmniej kilka wiodących rynków jest zagrożonych pęknięciem bańki cenowej. Pytanie co z Polską? Czy powtórzy się scenariusz z lat 2007 – 2008 – gdy ceny gwałtownie rosły, by później szybko spadać i zostawić tysiące właścicieli z mieszkaniami wartymi mniej niż przyznana kwota kredytu?
Polak za jedną przeciętną pensję może kupić już nieomal metr kwadratowy mieszkania. Równolegle jednak pogarsza się możliwość kupna na kredyt. Banki zaostrzają politykę kredytową.
Rynek mieszkań używanych cieszy się stałą popularnością wśród Polaków. Tej jesieni prawdopodobnie popyt dodatkowo wzrośnie poprzez zbliżające się wznowienie przyjmowania wniosków w MDM.
Polska to piękny kraj, który oferuje zarówno morze, jeziora jak i niepowtarzalne góry. Spragnieni zdobywania polskich szczytów potrafią kilkakrotnie w ciągu roku odwiedzić górskie kurorty. Może więc warto pomyśleć i rozważyć kupno mieszkania lub apartamentu w górach. Taka opcja to nie tylko oszczędność, ale i zysk. Tego typu nieruchomość będzie pełniła rolę naszego „drugiego domu”, a podczas naszej nieobecności, świetnie sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem. Nie tylko zimą górskie pensjonaty i apartamentowce pękają w szwach. Coraz więcej osób odwiedza góry poza sezonem, więc nieruchomość teoretycznie wakacyjna może przez cały rok dawać nam dość spore przychody.
W tzw. wielkiej płycie mieszka około 12 mln Polaków i niewiele wskazuje, by bloki z czasów PRL miały opustoszeć. Budownictwo z „minionej epoki” cieszy się popularnością na rynku wtórnym, głównie dlatego, że jest tanie, ale ma też inne cenne zalety.
Mimo, że nasycenie centrami handlowymi w Polsce zbliża się do poziomu krajów zachodnioeuropejskich, deweloperzy takich obiektów nie zwalniają ekspansji. Po dużych miastach na cel wzięli polską prowincję. W małych miasteczkach wyrastają głównie parki handlowe.
Katowice i Górny Śląsk to region o dużym potencjale i atrakcyjnym wachlarzu nieruchomości przy niskich, w porównaniu do wiodących metropolii, cenach. Duży odsetek oferty – tak na rynku pierwotnym jak i wtórnym spełnia wymogi programu Mieszkanie dla Młodych.
Wrocław to jeden z czołowych rynków biurowych w Polsce, który ma szansę przekroczyć 800 tys. mkw. całkowitych zasobów nowoczesnych biur. Obecnie w mieście realizowanych lub przygotowywanych do realizacji jest kilkanaście projektów biurowych. Starsze obiekty i te o niższym standardzie muszą rywalizować ceną najmu – a ta jest niższa nawet o 50 proc. w stosunku do czynszów w nowych biurach.
Nie daj sobie narzucić odbioru mieszkania na warunkach podyktowanych przez dewelopera. Zgodnie z prawem nie może on poganiać ciebie co do terminu ani zaskakiwać gwałtownym żądaniem przeprowadzenia odbioru jak najszybciej. Ponadto pamiętaj, że przysługuje ci rękojmia, nawet jeśli jakąś wadę przeoczysz.
Wyjazd za granicę, życie w innej miejscowości, czy wreszcie obowiązki związane z inną działalnością – to tylko niektóre sytuacje życiowe, które mogą utrudniać nam zarządzanie i transakcje związane z naszymi nieruchomościami. By temu zapobiec warto powołać pełnomocnika.
Deweloperzy ciągle notują bardzo wysoki popyt na mieszkania i zwabieni dobrą sprzedażą budują na potęgę. Koniunktura nadal jednak nie przekłada się na wyraźny wzrost cen nieruchomości. Co więcej – niewykluczone, że w niedługiej perspektywie mieszkania zaczną tanieć.
Trwa hossa na rynku mieszkaniowym, rośnie też akcja kredytowa. Takie dane dostarcza najnowszy raport Amron Sarfin dla Związku Banków Polskich. Twórcy raportu zaznaczają jednak, że banki są zdecydowane zaostrzać politykę kredytową, a to – dosyć szybko – może uderzyć w popyt na mieszkania.
Mixed use to rodzaj inwestycji, które pewnie wkraczają na rodzimy rynek nieruchomości. Praktyczne budownictwo przyciąga coraz szersze grono kupujących i najemców. A tam gdzie popyt, natychmiast pojawiają się deweloperzy.
Piwnica w starszym budownictwie czy tzw. komórka lokatorska w nowszym – to powierzchnia przynależna do mieszkania, której co prawda nie wlicza się w jego metraż, ale wyszczególnia w akcie notarialnym. Oznacza to, że samej piwnicy, bez mieszkania – nie można sprzedać.
Mieszkania do remontu są tradycyjnie na celowniku inwestorów. Pozwalają stosunkowo tanio nabyć nieruchomość, często w dobrej lokalizacji. By jednak inwestycja była warta świeczki, należy dobrze skalkulować ewentualny koszt prac remontowych.
Już nie tylko biura, centra handlowe czy powierzchnie magazynowe są na celowniku inwestorów. Rynek komercyjny i mieszkaniowy wzbogaca się o nowe rodzaje projektów, które mają być odpowiedzią na zmieniające się zapotrzebowanie i zmiany społeczne oraz demograficzne.
Rządowy program Mieszkanie Plus jeszcze nie wszedł w życie, a już jest o nim bardzo głośno w mediach. Program jest poddawany ciągłym dyskusjom, podczas których analitycy rynku starają się dojść do porozumienia, czy program ten przyniesie więcej korzyści, niż strat.
Blisko 60% mieszkań oddanych do użytku przez deweloperów w ostatnim dziesięcioleciu powstało w pięciu aglomeracjach: Warszawskim Obszarze Metropolitalnym, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu. Próżno szukać w tym zestawieniu największej jak dotąd w Polsce pod względem liczby ludności aglomeracji śląskiej. Tymczasem jak podaje BIK, województwo śląskie jest drugim w Polsce pod względem liczby udzielonych w 2015 roku kredytów hipotecznych. Czy można zatem powiedzieć, że deweloperzy jeszcze nie odkryli potencjału największych w tej aglomeracji Katowic? Czy może coś innego sprawia, że rynek pierwotny „kuleje” na Śląsku?
Firmy oferujące wynajem powierzchni komercyjnych z powodzeniem działają na polskim rynku od dziesięcioleci. W podobne możliwości, tyle że w mieszkaniówce, uwierzyły ostatnio dwa duże fundusze inwestycyjne: Catella Real Estate AG i Bouwfonds Investment Management. Czy w ich ślady pójdą następni? Zdaniem Maximiliana Mendla z REAS, drzwi właśnie zostały otwarte.
Biuro we własnym mieszkaniu? Czemu nie – taki wariant ma wiele plusów. Pozwala zaoszczędzić pieniądze na wynajem lokalu i z reguły przyjmowany jest przez początkujących przedsiębiorców. Co ważne – sporo rzeczy z takiej działalności można zakwalifikować do kosztów uzyskania przychodu.
Kraków to drugi pod względem cen mieszkań rynek w Polsce. Drożej jest tylko w stolicy naszego kraju. Kraków to też jeden z wiodących rynków segmentu premium. Tu realizuje się wiele inwestycji apartamentowych, ale też duży jest zasób mieszkań o podwyższonym standardzie na rynku wtórnym.
Od roku nie trzeba dysponować pozwoleniem na budowę domu – wystarczy jej zgłoszenie. Nowa formuła niekoniecznie jednak jest opłacalna dla inwestorów. By bezpiecznie prowadzić budowę, lepiej na starcie uzyskać pozwolenie.
Każde duże miasto w Polsce ma dzielnice, które nie cieszą się dobrą opinią. Zazwyczaj postrzega się je za niebezpieczne, zamieszkałe przez tzw. element itp. Prawdy niekoniecznie jest w tym dużo, ale negatywna opinia odbija się na cenach nieruchomości. Mieszkania w dzielnicach o złej sławie są po prostu tańsze. Nie znaczy to jednak wcale, że należy je omijać szerokim łukiem.
Kawalerki przeżywają swój drugi renesans. Obecnie tym formatem mieszkań zainteresowani są przede wszystkim inwestorzy na rynku najmu. Liczą na wysokie stopy zwrotu przy niskich cenach takich mieszkań.
Stało się. Podjęliśmy decyzję o zakupie własnego mieszkania. Jednym z pierwszych dylematów jest wybór mieszkania z rynku pierwotnego czy z rynku wtórnego. Z badań wynika, że aż 53 % Polaków już na wstępie odrzuca możliwość zakupu mieszkania z rynku wtórnego i biorą pod uwagę tylko rynek pierwotny. Oczywiście, jak wszystko, ma to swoje wady i zalety.
Inwestycja w mieszkania zlokalizowane w kamienicach to stosunkowo nowy trend. Coraz większe dotacje przeznaczane są na rewitalizację starych, nadgryzionych przez ząb czasu kamienice, by stać się swego rodzaju dobrem luksusowym. Kiedyś niechętnie kupowaliśmy tego typu mieszkania – kojarzyły się one głównie ze starymi ruderami, które kupić można było w pakiecie z nieciekawym sąsiedztwem. Dziś, pięknie odnowione kamienice zlokalizowane w reprezentacyjnych częściach miasta to chętnie wybierana opcja przez Polaków.
Dobra koniunktura sprzyja inwestycjom. Rekordową podażą w pierwszym półroczu mogą się pochwalić deweloperzy. Oddali aż o 45 proc. więcej mieszkań niż rok temu. Niestety są złe wiadomość dla inwestorów indywidualnych, którzy planują remont bądź budowę domu – rosną zarówno koszty robocizny, jak i materiałów budowlanych.
To, w jaki sposób rozliczymy się z Urzędem Skarbowym za sprzedaż mieszkania, uzależnione jest od daty zakupu mieszkania. Jeśli mieszkanie zostało nabyte przed 1 stycznia 2007 roku, obowiązuje nas inna stawka podatkowa, a inna, jeśli mieszkanie kupiliśmy między 2007 a 2008 rokiem. Żeby nie było zbyt prosto, jeszcze inna stawka podatkowa będzie obowiązywała nas, jeśli mieszkanie zostało zakupione po 1 stycznia 2009 roku.
Niemcy i Ukraińcy najchętniej kupują mieszkania w Polsce. Dalej w kolejności są: Brytyjczycy, Francuzi, Włosi, Cypryjczycy i Rosjanie. Takie dane dostarcza Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji, w raporcie za zeszły rok.
Brak terenów inwestycyjnych w wiodących metropoliach oraz stopniowe nasycenie rynku komercyjnego zmusza inwestorów do poszukiwania atrakcyjnych gruntów w mniejszych ośrodkach. W cenie są dobrze położone tereny pod zabudowę mieszkaniową – wielorodzinną oraz komercję – biura, handel, turystykę i rekreację.
Problem utraty wartości mieszkania dotyka dziś wielu posiadaczy nieruchomości, zwłaszcza tych, którzy kupowali w szczycie górki cenowej z lat 2006 – 2008. Co robić, gdy nasze mieszkanie jest obecnie mniej warte niż wynosiła cena kupna? Dobrej odpowiedzi na to nie ma, ale nie należy pochopnie sprzedawać. Byłaby to realizacja straty.
Walory krajobrazowe znacznie zwiększają wycenę nieruchomości. W pięknym otoczeniu przyrody lokalizowane są apartamenty, pensjonaty i hotele. Także w miastach premiuje się widok zapierający dech w piersi. Najdroższe są mieszkania w wieżowcach oraz w zabytkowych centrach.
Uzyskiwać tak wysoki dochód pasywny, by móc z niego godnie żyć? Takie marzenie przyświeca wielu uczestnikom rynku najmu. Droga by je zrealizować wymaga jednak wielu lat i budowy portfela nieruchomości.
Ceny ziemi rolnej nie objętej rygorem ustawy o obrocie gruntami na razie istotnie nie rosną, natomiast praktycznie w ogóle zamarła sprzedaż gruntów typowo rolniczych. To na razie jedyne skutki wprowadzenia nowych przepisów.
Wysoka podaż mieszkań, stopniowe obniżki cen, szeroka oferta kredytowa banków i wsparcie programem Mieszkanie dla Młodych sprawiły, że rynek mieszkaniowy od ponad dwóch lat jest w fazie intensywnego rozwoju.
Ile da się utargować kupując mieszkanie? To oczywiście zależy od wielu czynników, a podstawowym z nich jest wybór rynku pierwotnego lub wtórnego. W przypadku tego drugiego zbywca będzie bardziej skłonny do negocjacji cenowych.
Drugi kwartał 2016 r. przyniósł w porównaniu z poprzednim ponad pięcioprocentowy wzrost sprzedaży mieszkań, liczonej łącznie dla sześciu miast o największej skali rynku (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź). W sumie w samym drugim kwartale sprzedanych zostało ponad 15 tys. lokali, a w pierwszym półroczu blisko 29,5 tys. Jednak zdecydowanie wyższy, bo o blisko 30% był wzrost liczby lokali wprowadzonych do sprzedaży. Zgodnie z oczekiwaniami, deweloperzy zdecydowanie zwiększyli podaż zwłaszcza w segmencie najtańszych mieszkań, kwalifikujących się do dopłat w programie MdM, aby do maksimum wykorzystać popyt na takie lokale, zanim program nie zostanie zakończony. W okresie od kwietnia do czerwca w ofercie pojawiło się ponad 17,7 tys. nowych lokali, a w całym półroczu blisko 31,5 tys.
Sukces na rynku najmu uzależniony jest nie tylko od atrakcyjnego mieszkania, ale również od wyboru grupy docelowej i dostosowania do niej swojej oferty. Innej lokalizacji oraz charakteru nieruchomości będą szukały młode małżeństwa, studenci czy emigranci.
Rok 2016 to kontynuacja dobrej koniunktury na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Inwestorzy chętnie lokują środki w nieruchomości, które, przy utrzymującym się bardzo niskim oprocentowaniu lokat bankowych, dają gwarancję wyższego zwrotu z kapitału.
Powyżej 10 tys. złotych za metr kwadratowy trzeba zapłacić za mieszkanie w wyremontowanej kamienicy w zabytkowych częściach miast. Poza ścisłym centrum jest nieco taniej. Kamienice dziś to jedne z najbardziej popularnych typów nieruchomości na rynku wtórnym.
Polski luksus na rynku nieruchomości ma różne oblicza. Najpopularniejsze są mieszkania o podwyższonym standardzie, o około 2 – 3 tys. zł za metr droższe do lokali z segmentu popularnego. Apartamenty kosztują już przynajmniej 10 tys. zł/mkw., a najbardziej luksusowe projekty zaczynają się od 20 tys. zł.
Od stycznia 2017 z mocy prawa właściciele mieszkań w budynkach jednorodzinnych, tam gdzie są wspólnoty mieszkaniowe, uzyskają automatycznie współwłasność gruntu, który był użytkowany wieczyście. Takie zmiany chce wprowadzić rząd.
Na jakiej przestrzeni da się wygodnie żyć? Brzmi to jak fantastyka, ale znane są przypadki aranżacji mieszkań z własną toaletą, kącikiem kuchennym i miejscem do spania na powierzchni mniejszej niż 10 metrów kwadratowych. Na polskim rynku wtórnym co prawda tak ekstremalnie małych metrażów się nie spotyka, ale własne kilkanaście metrów można mieć już za 20 – 30 tysięcy złotych.
Mieszkania na najniższej kondygnacji z własnym kawałkiem ziemi? Na takie rozwiązania decydują się często deweloperzy, choć partery z ogródkami można spotkać także w starszym budownictwie – m.in. w wielkiej płycie. Z danych ofertowych WGN wynika, że ogródek zwiększa wartość nieruchomości – o kilkaset złotych za metr.
Sektor usług dla biznesu rozwija się w Polsce z coraz większą dynamiką. Wielu analityków rynku uważa, że dynamika tej branży, kryjąca się często pod nazwą outsourcingu, jest najbardziej znaczącą gałęzią gospodarki w Polsce.
Wiele wskazuje na to, że trwająca od ponad 2,5 roku hossa na mieszkaniowym rynku pierwotnym zbliża się do końca. Co prawda miniony rok był rekordowy dla branży deweloperskiej, a po I kw. 2016 roku liczba mieszkań oddanych wzrosła o połowę, ale jednocześnie spada liczba noworozpoczynanych inwestycji. Firmy boją się nadpodaży, zwłaszcza, że zbliża się koniec programu MDM.
Najem okazjonalny pozwala do minimum ograniczyć straty finansowe, jeśli trafi nam się nieuczciwy najemca, który nie płaci i nie chce opuścić mieszkania. Niestety – nie da się jednak takich strat zupełnie wyeliminować, a wszystko przez okres wypowiedzenia.
Apartamenty w Polsce są przeciętnie o 100 proc. droższe od zwykłych mieszkań. Najdroższym rynkiem Premium w naszym kraju pozostaje Warszawa, gdzie przeciętnie za mieszkanie luksusowe trzeba zapłacić około 14 tys. zł/ mkw.
Wystarczy wyjechać 20 km od metropolii, by ceny mieszkań spadły o kilkadziesiąt procent, natomiast jeśli poszukamy w dalszej lokalizacji stawki, w porównaniu do wiodących miast, będą niższe nawet o ponad połowę.
Polscy kredytobiorcy jak na razie nieźle „znoszą” wzrost minimalnego wkładu własnego kredytów hipotecznych wymaganego przez banki. W puli udzielonych kredytów rośnie odsetek tych z wkładem większym niż 15 proc.
Coraz lepsze wyniki rodzimej branży turystycznej i wysokie stopy zwrotu z najmu skłaniają inwestorów do poszukiwania atrakcyjnych terenów pod inwestycje nad Bałtykiem. Ceny są zróżnicowane – najwyższe uzyskują działki blisko morza z przeznaczeniem na komercję, pensjonaty i mieszkania.
Uciążliwe sąsiedztwo to jeden z najczarniejszych koszmarów właścicieli mieszkań. Taka sytuacja może nie tylko zatruć nam życie, ale także uniemożliwić sprzedaż czy wynajem nieruchomości, co w sytuacji, gdy np. mamy kredyt mieszkaniowy, może oznaczać dla nas poważne tarapaty. Jak radzić sobie z uciążliwymi sąsiadami?
Program Mieszkanie dla Młodych odgrywa bardzo istotną rolę na rynku mieszkaniowym. Deweloperzy, którzy cieszą się z koniunktury w dużej mierze zawdzięczają to MDM. W związku z tym jednak rodzi się pytanie – co czeka rynek i ceny mieszkań po tym, gdy MDM już nie będzie?
Mieszkania do wynajęcia stanowią dla wielu Polaków dodatkowe, a czasami wręcz nawet główne, źródło dochodów. Chętnych do wynajęcia jest wiele. Na brak zainteresowania z pewnością nie mogą narzekać osoby, które podnajmują mieszkania w dużych miastach. Czy załamanie tego segmentu rynku jest możliwe?
Wynajem letni mimo nakładu pracy i czasu oraz kosztów z nim związanych jest z pewnością grą wartą świeczki, pozwalającą zarobić proporcjonalnie do czasu wynajmu znacznie więcej niż wynajmując na długie okresy w tradycyjny sposób.
Sprawdzenie dewelopera przed kupieniem od niego nieruchomości może uchronić nas od wielu problemów. Pamiętajmy, że gra toczy się o naprawdę wysoką stawkę. Powinniśmy więc dołożyć wszelkich starań, aby przy zakupie domu czy mieszkania zadbać o bezpieczeństwo swoich finansów, ale i o przyszły dach nad głową.
średnia ocen: 4,3
Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)
| Polityka Cookies
Biura WGN
CENTRALA WGN
