Polska, 50-079 Wrocław, ul. Ruska 22
tel./fax +48 71 337 84 00
e-mail: sekretariat@wgn.pl
Leasing jest w Polsce bardzo popularnym narzędziem finansowym. Niemniej pod pojęciem leasingu kojarzy nas się najczęściej wybór samochodu. Tymczasem nieruchomości na leasing to równie atrakcyjne rozwiązanie.
REIT to skrót od Real Estate Investment Trust, czyli instrumentów wspólnego inwestowania. REIT jest metodą, z której mogą skorzystać drobni inwestorzy, którzy chcą zbiorowo zainwestować w nieruchomości.
W dniu 6 kwietnia 2016 r. państwa członkowskie UE uzgodniły przeprowadzenie zasadniczej reformy unijnych ram ochrony danych, poprzez przyjęcie pakietu przepisów w zakresie ochrony danych, w którego skład weszło ogólne rozporządzenie o ochronie danych, zastępujące przyjętą 20 lat wcześniej dyrektywę.
Inwestycja w nieruchomości komercyjne to niewątpliwie jedna z lepszych metod na lokowanie i pomnażanie kapitału. Niemniej nie jest ona wolna od zagrożeń. Zanim zdecydujemy się na zakup nieruchomości komercyjnej, powinniśmy zgłębić wiedzę na temat tego segmentu rynku.
Inwestycje typu condo do niedawna nie były zbyt popularne, chociaż za granicą cieszą się dużym uznaniem już od ponad 20 lat. Jeżeli nie wiemy, w co zainwestować swoje pieniądze, warto rozważyć condo-apartament.
W jakich cenach można je kupić? Ofertę rynkową sprawdził Dompress.pl
Dlaczego dzielnica Krzyki we Wrocławiu cieszy się tak dużą popularnością wśród deweloperów stawiających tam nowe inwestycje oraz wrocławian, którzy chcą tam zamieszkać?
Na popularność tej dzielnicy wśród kupujących mieszkania składa się wiele czynników historycznych i rynkowych
Zabytki przemysłu – jeszcze 20 lat temu reagowano na nie wzruszeniem ramionami. Dawne fabryczne hale, młyny, cukrownie, browary itp. - wydawały się nieinteresującymi obiektami poprzemysłowymi. Obecnie rzecz ma się zupełnie inaczej. W architekturze przemysłowej dostrzeżono potencjał. Dawne fabryczne nieruchomości uzyskują nowe życie – stają się apartamentowcami z loftami, biurami, centrami handlowymi. Atrakcyjnie położone nieruchomości tego typu pozostają na celowniku inwestorów.
Koniunktura na rynku mieszkaniowym trwa. Nieruchomości sprzedają się świetnie. Dodatkowo pośrednicy i deweloperzy podkreślają wzrost popularności dużych mieszkań. Zakupy tego typu napędzają głównie osoby wchodzące w tzw. wiek średni, które już mają swoje „własne M”, ale chcą realizować kolejne plany i aspiracje mieszkaniowe. Dodatkowo do dużych metrażów zachęcają ceny – im większa powierzchnia, tym taniej za 1 mkw.
Indywidualne Konta Mieszkaniowe – mają być jednym z filarów nowego rządowego systemu wsparcia obywateli w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, zwanego zbiorczo Mieszkaniem Plus. Rząd chce nam dać nie tylko rybę ale też i wędkę. Oprócz tanich mieszkań na wynajem, jest także system premiujący oszczędzanie. W zamian za regularność w tym zakresie możemy liczyć na premie od państwa.
W których regionach Polski mieszkania są najdroższe? Ceny w małych i średnich miastach różnią się od siebie nieznacznie. Największy wpływ na stawki ma bliskość lub oddalenie od metropolii. To właśnie ceny w stolicach regionów najbardziej oddziałują na średnie cenowe całych województw.
Duże miasta Polski – tu najszybciej rosną ceny mieszkań – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnych. Z danych WGN wynika, że w zeszłym roku najszybciej drożały mieszkania we Wrocławiu, Krakowie i Szczecinie.
Nieruchomości w Stanach Zjednoczonych są bardzo popularne nie tylko wśród rodzimych, ale i zagranicznych kupujących. Rynek ten bowiem oferuje szereg różnorodnych nieruchomości rezydencjalnych, rozsianych po 50 stanach.Stany Zjednoczone, ze względu na swoją specyfikę terytorialną, stale przyciągają swoją magią osoby zainteresowane nabyciem luksusowej nieruchomości. Któż nie marzy o domu w San Francisco lub Hollywood?
Rynek nieruchomości hotelowych w Polsce wkracza do inwestycyjnej ekstraklasy. Świetne wyniki branży turystycznej, rosnące zyski, rosnąca podaż – wszystko to potwierdza wysoką koniunkturę. Inwestycje w hotele i pokrewne nieruchomości stają się prawdziwym biznesowym hitem.
Rynek nieruchomości w Warszawie jest rynkiem dynamicznie rozwijającym się, zarówno w zakresie powierzchni handlowo- biurowych, jak i mieszkalno- apartamentowych.
Umowa na czas określony z miesięcznym okresem wypowiedzenia, do tego kaucja w wysokości przynajmniej jednego czynszu – takie są najbezpieczniejsze obecnie warunki wynajmu mieszkań od prywatnych właścicieli. Osoba wynajmująca powinna zabezpieczyć się przede wszystkim na wypadek, gdyby najemca nie płacił. Niestety prawo w tym zakresie jest skonstruowane w taki sposób, że pozwala nieuczciwemu lokatorowi bardzo długo żyć w mieszkaniu bez płacenia.
Formułując przedwstępną umowę kupna mieszkania należy koniecznie zwrócić uwagę na używane pojęcia. Od nich bowiem będzie zależeć, czy uda nam się uzyskać zwrot środków i rekompensatę, jeśli do transakcji nie dojdzie.
Stara zasada mówi, że jak wszyscy rozmawiają o hossie i świetnej koniunkturze, to znak, że najwyższa pora się z rynku wycofać, bo opus magnum zostało osiągnięte. Czy na takim etapie znajduje się rynek biurowy w Polsce? Nie ulega wątpliwości, że ostatnie kilka lat było pasmem rekordów podażowych i popytowych. Pytanie czy są jeszcze obszary do wzrostu?
Najbardziej chłonnym i najszybciej rozwijającym się rynkiem biurowym w Polsce nadal jest Warszawa. W 2017 roku pod względem popytu na biura Warszawa wyprzedza pozostałe miasta w kraju. Analitycy Walter Herz podają, że stołeczny rynek mógł się poszczycić w minionym roku rekordowym wolumenem najmu powierzchni biurowych.
Inwestycje w lokale handlowe mogą być potencjalnie bardziej zyskowne niż inwestycje mieszkaniowe, ponadto wynajem takich nieruchomości jest stabilniejszy i wygodniejszy dla właścicieli. Ile można zarobić? Przyjrzeliśmy się cenom najmu w największych miastach Polski.
Odpowiedzią na tytułowe pytanie powinno być: zawsze. Najem okazjonalny to jedyna formuła umowy najmu, która gwarantuje nam względne bezpieczeństwo – tzn. minimalizację strat i dość szybkie pozbycie się lokatora, który nie wywiązuje się z płatności, lub w inny sposób łamie zasady umowy.
Apartamenty na noclegi, pokoje hotelowe, mikro kawalerki Segment „alternatywnych” nieruchomości, wobec typowych inwestycji - w mieszkania na wynajem, czy też nieruchomości komercyjne, takie jak biura, lokale handlowe sukcesywnie nabiera znaczenia. Szybko rośnie też paleta nowych „typów” nieruchomości do zainwestowania.
Bardzo dobre stopy zwrotu z wynajmu ciągle odgrywają kluczową rolę dla rekordowego popytu na rynku mieszkaniowym. Inwestorzy widzą w nieruchomościach dobre aktywa do zachowania kapitału, przy jednoczesnych szansach na godziwy dochód pasywny. Nic jednak nie jest dane na tacy. Kluczem pozostaje właściwy wybór nieruchomości.
Rynek domów jednorodzinnych na sprzedaż w Polsce nie jest aż tak rozpędzony, jak mieszkaniowy, napędzany dużą zyskownością wynajmu, mimo to i tu rośnie udział zakupów inwestycyjnych. Firmy i inwestorzy indywidualni poszukują domów o wyższym standardzie, o charakterze rezydencji. Jeśli chodzi o lokalizacje: najwyższe wyceny uzyskują dzielnice willowe dużych miast.
Eksperci nie mają wątpliwości – sektor hotelowy i szerzej: noclegowy staje się coraz popularniejszy inwestycyjni. Wpływ na to mają coraz lepsze wyniki uzyskiwane przez tę branżę w Polsce. Coraz więcej inwestorów kupujących mieszkania rozpatruje nie tyle „zwykły” wynajem, ale wynajmowanie na krótkie okresy – dla turystów i przyjezdnych.
Bardzo duża podaż i umiarkowane ceny dały możliwość wyboru i szansę na znalezienie czegoś odpowiedniego dla każdego. Do tego korzystne, nisko oprocentowane kredyty i pomoc programu Mieszkanie dla młodych. Nie dziwi więc tak ogromna aktywność rynku.
Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce przeżywa teraz swój czas. Nigdy wcześniej nie było tylu inwestycji deweloperskich, nie było tak dużego popytu na lokale i nie było na rynku tak duże zainteresowania nieruchomościami.
Powoli mija sezon zimowy. Wraz z jego końcem indywidualni inwestorzy rozglądają się za działkami pod zabudowę. Ceny ziemi budowlanej w styczniu nieznacznie spadły, ale już od lutego widać odbicie. Sprawdziliśmy, ile obecnie trzeba płacić w naszym kraju – z podziałem na województwa i najdroższe lokalizacje, do których zaliczymy duże miasta.
Wiele czynników wpływa na to, czy inwestycja mieszkaniowa jest udana, czy też nie. Dotyczą one zarówno cech samego lokalu, ceny, kwestii prawnych i zapisów umownych oraz potencjału inwestycyjnego.
Poniżej przedstawiamy najważniejsze sprawy, na które inwestor powinien zwrócić uwagę.
Segment kamienic na sprzedaż w Polsce w dalszym ciągu stanowi niewielki procent rynku, choć trzeba przyznać, że ostatnie 8 – 10 lat to czas renesansu inwestycji w nieruchomości historyczne i zabytkowe. Deweloperzy wreszcie zaczęli doceniać ich wartość, dostrzegli tkwiący w nich potencjał. W miastach na plan pierwszy wśród zasobów obiektów tego typu wysuwają się przedwojenne budynki o okazałych, zdobionych fasadach, które często prezentują fatalny stan techniczny. Po koniecznym dofinansowaniu mogą jednak pełnić zupełnie nowe, prestiżowe funkcje.
Coraz wyraźniejszy niedobór terenów inwestycyjnych jest odczuwalny przez deweloperów w dużych miastach. Sytuacja już przekłada się na wzrost cen gruntów i ostrzejszą rywalizację o tereny w dobrych lokalizacjach. Niestety prawdopodobne jest, że firmy będą chciały przerzucić koszty rosnących cen gruntów na klientów – w postaci wyższych cen mieszkań.
Zamiana mieszkaniami to bardzo wygodna formuła transakcji na rynku mieszkaniowym. W praktyce zastępuje ona dwie umowy: sprzedaży i późniejszego kupna nowej nieruchomości. Uczestnicy czerpią z zamiany także wymierne korzyści podatkowe. Wreszcie – może być to dobre rozwiązanie, dla osób które mają kredyt, ale nie mają szansy tak sprzedać mieszkania, by spłacić zobowiązanie
Luksus mieszkaniowy w Polsce zyskuje coraz większą rzeszę klientów. Dlaczego? Polacy się bogacą, a inwestycje w nieruchomości uchodzą aktualnie za bardzo atrakcyjne rozwiązanie. Z badań wynika, że wahaniom koniunktury w największym stopniu opierają się właśnie luksusowe apartamenty w bardzo dobrych lokalizacjach.
Inwestowanie w nieruchomości w Polsce zyskuje coraz większą popularność. Nieruchomości zawsze były uważane za aktywa, nie tylko zyskowne ale i bezpieczne. Dziś ta tendencja jeszcze się nasiliła - na krajowym rynku obserwujemy zdecydowany wzrost zakupów inwestycyjnych. Ile i kiedy można zarobić na nieruchomościach? Sprawdziliśmy to.
Czy zdaniem deweloperów wzrost kosztów realizacji inwestycji spowoduje podwyżki cen mieszkań? O ile mogą wzrosnąć stawki rynkowe? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl
Rynek mieszkaniowy w Polsce można opisać jako rzeczywistość dwóch światów. Pierwszy to świat wysokich cen, bogatej oferty oraz luksusu z najwyższej półki. Na ten świat składa się 5 największych miast w Polsce i niektóre miejscowości turystyczne. W „drugim świecie” jest cała reszta – ze znacznie uboższą ofertą, mniejszą liczbą inwestycji ale też znacznie niższymi cenami.
Rynek najmu nieruchomości kusi inwestorów. W ofercie mieszkaniowej, coraz większą popularnością biznesową cieszy się segment premium. Nieruchomości z wyższej półki – apartamenty i mieszkania o podwyższonym standardzie – są postrzegane jako atrakcyjna lokata kapitału, a co ważniejsze – może dawać wysokie zyski z wynajmu.
Czy ten rok przyniesie bolesną zmianę dla kredytobiorców? Niestety nie jest to wykluczone. Stopy procentowe NBP, które „odpowiadają” w dużym stopniu za raty naszych kredytów oraz za zdolność kredytową, po blisko 3 latach pozostawania na rekordowo niskim poziomie, znów mogą zacząć rosnąć....
Hotele na sprzedaż, podobnie jak pensjonaty i inne obiekty noclegowe, to segment nieruchomości komercyjnych, który szybko zyskuje na znaczeniu. Wynika to przede wszystkim z szybko rosnącego rynku usług turystycznych, który sprawia, że inwestorzy postrzegają takie obiekty jako dobrą lokatę kapitału.
Kilka tysięcy złotych za grunt pod zabudowę wielorodzinną lub komercyjną – tyle się płaci za tereny inwestycyjne w największych miastach kraju. Dostęp do ziemi i jej ceny będą warunkowały sytuację na rynku nieruchomości w najbliższych 12 miesiącach. Wiele wskazuje na to, że niedobór gruntów pod zabudowę przełoży się na drożejące mieszkania.
Rynek najmu dziś święci tryumfy. Inwestorzy kupują mieszkania z myślą o zarabianiu w ten sposób. Pytanie jednak o lokalizacje. Powszechnie uważa się, że taka działalność jest nieomal przypisana do dużych metropolii A co z najmem mieszkań w tzw. Polsce powiatowej? Czy da się na nim zarobić?
Po latach stabilizacji cen, wygląda na to, że na rynku mieszkaniowym „taniej już było”. Zeszły rok przyniósł wyraźniejsze podwyżki w wielu miastach regionalnych. Na rynku wtórnym mieszkań mocny wzrost cen odnotowano m.in. we Wrocławiu. Stawki poszły w górę aż o 10 proc. rok do roku.
Rok 2017 uznano za rekordowy dla rynku mieszkaniowego na długo zanim dobiegł końca.
Piąty rok z rzędu deweloperzy mieszkaniowi osiągają rekordowe wyniki, ale pojawiają się czynniki, które niekorzystnie mogą wpłynąć na dalszy rozwój rynku.
Real Estate Investment Trust – to nie znana do tej pory forma inwestowania na naszym rynku finansowym oraz nieruchomości – która ma w tym roku doczekać się ustawowych uregulowań i „zadebiutować” w Polsce. Czego możemy się spodziewać po tzw. REIT-ach? Wedle zapowiedzi zarówno ekspertów jak i strony rządowej ich wejście do Polski będzie oznaczać prawdziwą rewolucję. Wiele jednak zależy od tego, jakie ramy prawne dla REIT-ów określi ustawodawca.
W 2018 roku w Polsce przybędzie kilkanaście tysięcy miejsc noclegowych w nowych hotelach.
Program MDM zakończony. Zgodnie z przewidywaniami – ostatnie 380 mln zł na dopłaty z puli tegorocznej rozeszło się w okamgnieniu. Wystarczyły dwa dni stycznia. Na ostatnie pieniądze „załapało się” niecałe 13 tys. beneficjentów, co oznacza, że Mieszkanie dla Młodych jest już historią. A skoro tak, czas na pierwsze podsumowania.
Popyt na rynku mieszkaniowym w Suwałkach w ostatnich miesiącach jest zauważalnie duży. Solidny wzrost gospodarczy przekłada się na zwiększone zapotrzebowanie na nowe nieruchomości, które niezwykle szybko znajdują nabywców.
Segment nieruchomości luksusowych w naszym kraju cieszy się rosnącym wzięciem inwestorów. Apartamenty w największych miastach i kurortach turystycznych postrzegane są jako dobra lokata kapitału, która dodatkowo może zarabiać na wynajmie. Dzięki rosnącej liczbie bogatych Polaków oferta mieszkań z wyższej półki znajduje nowych nabywców.
Kilka – kilkanaście milionów złotych kosztują dobrze zlokalizowane kamienice w dużych miastach. Obiekty wyremontowane i dostosowane do nowych funkcji mogą być wielokrotnie droższe. Dziś kamienice są na topie – stanowią łakomy kąsek dla firm deweloperskich.
Szczecin nie jest wymieniany jako wiodąca, szczególnie popularna lokalizacja mieszkaniowa, jednak wygląda na to, że rynek nieruchomości w tym mieście się rozwija, a ceny szybko rosną. W ciągu 12 miesięcy to właśnie w Szczecinie odnotowano największy procentowy wzrost cen mieszkań nowych wśród wszystkich miast wojewódzkich.
Na 25 – 35 lat – tak najczęściej zadłużają się Polacy, którzy zaciągają kredyty mieszkaniowe. Nową tendencją jest wzrost udziału zobowiązań z bardzo dużym wkładem własnym, choć nadal zdecydowanie dominują te z minimalnym. Najczęściej zadłużamy się na około 100 – 200 tysięcy złotych.
Rynek najmu mieszkań święci obecnie tryumfy. Atrakcyjne zyski kuszą inwestorów. Przybywa nieruchomości kupowanych wyłącznie pod późniejsze wynajęcie. To oznacza, że na rynku robi się coraz ciaśniej. Konkurencja się nasila. Potencjalni inwestorzy stają przed koniecznością wyboru odpowiedniej nieruchomości, ale też muszą zadbać o jej standard. Inaczej mogą mieć problemy ze znalezieniem najemców.
Za nami rok 2017, który był pod wieloma względami wyjątkowy na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Równie obiecująco zapowiada się kolejne 12 miesięcy.
Mimo świetnej koniunktury w obrocie nieruchomościami gruntowymi, rok 2017 nie przyniósł rekordowych transakcji na rynku gruntów inwestycyjnych.
Nigdy nie ukrywaj swojej sytuacji przed bankiem jeśli jesteś na finansowym zakręcie i nie dajesz sobie rady ze spłatą kredytu mieszkaniowego. Dłużnicy z problemami mają kilka możliwych dróg wyjścia. Co ważne – ostatnio zmieniło się prawo – na ich korzyść.
Za nami bardzo ciekawy rok na rynku nieruchomości, pod wieloma względami wyjątkowy: nacechowany świetną sprzedażą, rekordową podażą, wyraźnym wzrostem zakupów inwestycyjnych, ale też bardziej zdecydowanym wzrostem cen mieszkań. Poniżej przyjrzymy się najważniejszym trendom w mieszkaniówce i w segmencie komercyjnym.
Polski rynek nieruchomości jest w fazie mocnego wzrostu. Duży popyt dotyczy praktycznie każdego z segmentów zarówno nieruchomości mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Deweloperzy oraz prywatni inwestorzy, zainteresowani zarabianiem na nieruchomościach, poszukują atrakcyjnych obiektów z potencjałem. Na celowniku są zarówno grunty, obiekty handlowe, biurowe i magazynowe jak i mieszkania.
Osoby, które zastanawiają się nad wyborem między rynkiem pierwotnym a wtórnym, powinny przemyśleć alternatywę w postaci kupna mieszkania z rynku wtórnego, ale w nowym budownictwie. Takie, kilkuletnie nieruchomości posiadają wszystkie cechy tzw. nowego budownictwa. Są zbliżone cenowo do mieszkań nowych, natomiast nie wymagają natychmiastowego nakładu finansowego związanego z koniecznością wykończenia.
Lokale użytkowe pod wynajem – handlowe, biurowe itp. mogą być bardziej zyskowne niż mieszkania – pod warunkiem, że inwestor wybierze odpowiednią nieruchomość. Rynek najmu lokali ma jednak również i inne zalety. Jest bezpieczniejszy od wynajmu mieszkań, a najemcy nie zmieniają się tak często.
średnia ocen: 4,3
Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)
| Polityka Cookies
Biura WGN
CENTRALA WGN
